西宁律师事务所为您解答房屋买卖纠葛常见的情况：

1、逾期托付房屋惹起的纠葛

卖方在合同商定的交房时间还未交房，除了有一些合理的理由（比如买家未按时付款），卖家要对买家承担违约义务。这时，买家可以恳求托付房屋并支付违约金或赔偿损失，损失可以参考合同商定或同类房屋的租金计算。但合同商定违约金过高的，可以恳求调低。

2、逾期办理过户手续惹起的纠葛

卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家普通是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家假设对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，将房屋中止保全。

3、恳求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效惹起的纠葛

恳求解除合同或确认合同无效，普通是在另一方有严重违约行为的情况下发作的，这类案件普通还会伴随着赔偿损失的央求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的义务。

4、因“黑白合同”惹起的纠葛

“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在房屋买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签署的不同价钱的合同。送至房产买卖中心注销的叫“白合同”，只供注销用。双方私自留存的叫“黑合同”，记载买卖的真实成交价钱。在因“黑白合同”价钱不一而产生争议的情况下，准绳上以时间在后的合同价为准。

西宁建筑房地产法务律师提醒举证义务是由提出异议方来承担的，也就是说，谁以为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证义务。但是，这样的规则并不全面，由于两份合同的签署时间并不一定有先后，可能是同时签署的。假设一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价钱才契合双方的真实意愿。

5、因户口迁移惹起的纠葛

房屋托付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，此时，买家可以按照合同商定恳求卖家支付违约金。但户口迁移属于行政行为，即使合同中商定卖家应当保证户口迁走，但无法经过诉讼途径处置户口迁出事宜。

免责声明：本站局部文章、图片均来源于网络搜集整理，仅供学习沟通，版权归原作者一切，并不代表我站观念。本站将不承担任何法律义务，假定有进犯到您的权益，请及时联络我们删去。